Покупка недвижимости в Испании

Из-за низкого курса обмена и низких процентных ставок сейчас самое время покупать собственность в Испании. Вам предоставляется широкий выбор типов недвижимости, от вилл до дуплексов и квартир новой застройки. Прежде, чем приобретать недвижимость в Испании, загляните на наш web-сайт, где Вы сможете увидеть различные районы и типы недвижимости, имеющиеся на данный момент в наличии, а затем и подготовить Вашу поездку к нам.

Оформление ипотечного кредита с целью приобретения недвижимости имеет некоторые преимущества по сравнению с другими формами оплаты, в частности, получение налоговых льгот. (См. ниже).

Ежегодно выплачиваемые налоги

Следующие налоги выплачиваются нерезидентами Испании ежегодно, причем первые два относятся к ведомству Налогового управления Испании, а третий является местным:

  1. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio (Налог на капитал)
    Лица, не проживающие в Испании постоянно, должны ежегодно подавать налоговую декларацию с указанием всей собственности. Данный налог начисляется ежегодно 31 декабря на основе собственности, расположенной на территории Испании, а это, как правило, недвижимость, автомобиль и остаток на банковском счете. Сумма выводится из стоимости недвижимости, заявленной в документах на право владения, но процентные ставки меняются в зависимости от обстоятельств. Налоговая ставка на имущество стоимостью до €167 129 составляет 0,2%. Таким образом, за недвижимость стоимостью 100,000,00 налог будет составлять 200 евро в год. Затем ставка возрастает, на недвижимость, стоимостью между €167 129 и € 334 252 налог составит уже 0,3%.
  2. Impuesto sobre la Renta (Подоходный налог)
    Лица, не проживающие в Испании постоянно, должны ежегодно подавать налоговую декларацию о подоходном налоге, учитывая только доходы, получаемые от деятельности на территории Испании - как правило, это проценты от банковских вкладов. Сюда же входит налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Что бы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости: 2 х 1,1% х 25%, Его платят все нерезиденты, вне зависимости от факта сдачи в аренду и все резиденты, имеющие больше одной недвижимости, Обычно, кадастровая стоимость нового жилья устанавливается через некоторое время после покупки. Пока кадастровая стоимость неизвестна, налог исчисляется, основываясь на 50% от стоимости, указанной в купчей. Например, в купчей указана цена 100 000 евро. Тогда налог будет составлять 0,5% от 50 000 евро. После того, как будет определена кадастровая стоимость, то процент исчисляется из установленной суммы.
  3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IB!) (Муниципальный налог на недвижимость)
    Ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Начисляется с учетом кадастровой стоимости недвижимости и варьируется от от 0,4% до 1,17% зависимости от района. В Торревьехе и ее муниципальном округе налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость определяется через 2-3 года после покупки. В течение этого периода владелец этот налог не платит. Но потом, когда кадастровая стоимость будет установлена, в первый счет будет включена сумма, соответствующая этим 2-3 годам, в течение которых налог не платился. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур и т.д.

Также будут взиматься ежегодные затраты по содержанию зон общего пользования в Вашем жилом комплексе, таких как: бассейн, сад и т.д.

Юридические аспекты

Любая недвижимость, расположенная на территории Испании, должна быть обязательно зарегистрирована в Реестре Недвижимости, куда заносятся сведения о владельце недвижимости, точный её размер, а также все закреплённые за ней долговые обязательства и т.д. Только лица, внесённые в купчую, имеют право на её последующую перепродажу.

Страхование недвижимости

Испанское законодательно предусматривает обязательное страхование недвижимости при оформлении ипотечного кредита на неё. Помимо самой недвижимости также можно застраховать и всё содержащиеся в ней имущество с целью защиты, как самой недвижимости, так и её содержимого. При подписании страхового контракта не забудьте внимательно прочитать текст, напечатанный мелким шрифтом, с тем, чтобы ничего не упустить. В некоторых случаях при оформлении ипотеки также требуется подписание контракта на страхование жизни с целью гарантировать погашение ипотечного кредита в случае смерти владельца недвижимости.

Налоговые льготы для владельцев недвижимости, являющихся резидентами

Подоходный налог - это ежегодный налог на предполагаемый доход, получаемый в результате владения недвижимостью. Он составляет 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости. Если Вы являетесь испанским резидентом, то на Ваше основное жильё этот налог не распространяется.

Налог на имущество - это налог на всё Ваше имущество на территории Испании, и он составляет 0,2% от стоимости недвижимости, указанной в купчей. Для испанских резидентов данный налог не взимается с первых 108 000 евро. В случае совместного владения данное правило распространяется на каждого партнёра.

Оба этих налога взимаются ежегодно в течение всего времени владения недвижимостью.

Гражданам, не являющимся резидентами в Испании, никакие льготы не предоставляются, поэтому им придётся ежегодно платить 0,7% от кадастральной стоимости недвижимости.

В случае продажи недвижимости, с любой полученной от продажи прибыли с Вас будет взиматься налог на прирост капитала. Он составляет 35% для нерезидентов и всего лишь 15% для резидентов, владеющих недвижимостью свыше одного года. В случае, если Вы являетесь испанским резидентом, Вам больше 65 и Вы прожили в Вашем доме свыше трёх лет, Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога на прирост капитала.

Нормы Сообщества Совладельцев недвижимости

После приобретения Вами недвижимости, Вы становитесь членом Сообщества Совладельцев (Comunidad de Propietarios) с правом голоса, но только в том случае, если она является частью жилого комплекса (за исключением отдельно стоящих вилл с собственным участком земли, не являющихся частью жилого комплекса).

Удачная инвестиция?

Введение евро и страх перед потерей незадекларированных наличных денег в результате изъятия из обращения местных валют привело к тому, что многие европейцы стали вкладывать свои деньги в испанскую недвижимость, что в свою очередь вызвало стремительный рост цен на неё.

В результате ослабления немецкой экономики приобретение недвижимости в Испании немецкими гражданами снизилось до 75 %. Объём недвижимости, приобретаемой в этом регионе англичанами, наоборот, продолжает увеличиваться, что объясняется продолжающимся ростом цен на недвижимость в Великобритании.

Если Великобритания присоединится к зоне евро, то её граждане также будут стремиться избавиться от наличных фунтов посредством вложения их в недвижимость, что в свою очередь приведёт к новому витку роста цен.

Если Вы рассчитываете после выхода на пенсию жить за счёт фиксированных пенсионных поступлений, и, соответственно, стремитесь приобрести недвижимость в стране с низкой стоимостью жизни, высоким уровнем медицинского обслуживания, наличием современных больниц и медицинских центров, то Вы, несомненно, остановите свой выбор на Испании.

В целом, стоимость недвижимости в среднем по Испании увеличивается менее чем на 5 процентов в год или в соответствии с инфляцией (без увеличения в реальном исчислении). Однако, на многих фешенебельных курортах и в жилых комплексах цены на недвижимость растут быстрее, чем в среднем по стране, что обычно отражается в значительно более высоких ценах на неё.

Например, за последние несколько лет цены на недвижимость в некоторых частях Косты дель Соль и Косты Бланка увеличились на 25%.

Импорт личного имущества

Гражданам стран, не являющихся членами Европейского Союза, прибывающим в Испанию с целью получения официальной Резиденции, испанское правительство предоставляет одноразовую льготу, заключающуюся в свободном от таможенной пошлины импорте Вашей домашней утвари и личного имущества.

Стать резидентом или сохранить статус туриста

Согласно испанскому законодательству любой иностранец может пребывать в Испании в качестве туриста вплоть до 90 дней. Любой иностранец, пребывающий в Испании в течение более чем 183 дней, считается фискальным резидентом этой страны (т.e. резидентом для налоговых целей) и обязан подать заявление на вид на жительство, за исключением случая освобождения его от этого обязательства. Требования и правила освобождения от этой обязанности для членов ЕС непрерывно изменяются с целью упрощения данного процесса.

Налоговые обязательства

Если Выше пребывание в Испании длится более 183 дней в календарном году, Вы обязаны платить подоходный налог в Испании в независимости от того, являетесь ли Вы резидентом этой страны или нет. После получения вида на жительство, Вы обязаны платить подоходный налог со всех Ваших доходов во всём мире. Испания соблюдает международные соглашения о двойном налогообложении.

Составление завещания

Как ни удивительно, но факт, что очень небольшое количество людей составляет завещание с целью распределения их имущества между наследниками после их смерти. В Испании проживает большое число иностранцев преклонного возраста. Могут возникнуть большие международные осложнения, если Вы не составили отдельного испанского завещания. При приобретении имущества или передаче прав на него в Испании мы Вам настоятельно рекомендуем получить юридическую консультацию по этому поводу.

Ваш личный консультант из фирмы "MASA" с удовольствием предоставит Вам необходимую информацию по отдельным вопросам юридического характера.

Узнать больше

Если у вас возникли вопросы о юридических аспектах покупки недвижимости в Испании - заполните эту форму. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы.

Ф.И.О.*
Город*
E-Mail*
Телефон*
Пожалуйста, введите эти цифры. Это предотвратит автоматическое заполнение формы программами, рассылающими спам.
Пожалуйста, включите отображение картинок.