Ипотечное кредитование

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях  — до 60%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Срок кредитования до 25 лет. Ипотечная ставка от 4,5% годовых. Форма погашения ипотеки — ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п. Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,5%):

Тысяч € 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет
50 520 € 380 € 315 € 280 €
100 1040 € 760 € 630 € 560 €
150 1560 € 1140 € 945 € 840 €
200 2080 € 1520 € 1260 € 1120 €

Расходы на оформление кредита на 100.000 €:

Комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы займа) 1.500,00 €
Гербовый сбор, гонорар нотариуса и стоимость
регистрации недвижимости
2.830,00 €
Банковская оценка недвижимости 400,00 €
Итого 4.730,00 €

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 300 €/год.

Условия займа:

Годовой процент 4,5%
Переменный процент Euribor* + банковский интерес составляет 0,6 - 1,2%
За преждевременное погашение 0,50% в течение первых пяти лет от суммы, которая выплачивается, далее – 0,25%

* Все данные 2014 года.
* Euribor – европейская процентная ставка (ставка рефинансирования).

Узнать больше

Если у вас возникли вопросы об ипотеке на покупку недвижимости в Испании - заполните эту форму. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы.

Ф.И.О.*
Город*
E-Mail*
Телефон*
Пожалуйста, введите эти цифры. Это предотвратит автоматическое заполнение формы программами, рассылающими спам.
Пожалуйста, включите отображение картинок.