Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости

  1. Impuesto sobre el Valor Anadido (I.V.A.) эквивалент НДС
    Взимается при приобретении новой недвижимости в сумме 10% от стоимости недвижимости, заявленной в купчей (Escritura).

    Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) аналог НДС (I.VA.)
    Взимается при покупке вторичной недвижимости. Начисляется из расчета 10% от стоимости недвижимости, заявленной в купчей.

  2. Actos Jиridicos Documentados (A.J.D.) налог на оформление документов, эквивалентный гербовому сбору.
    Начисляется из расчета 1% от стоимости, заявленной в купчей.
  3. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plus Valia) налог, начисляемый на повышение стоимости земли.
    Вычисляется из процентного расчета, определяемого местными налоговыми органами. Сумма налога зависит от месторасположения объекта, размера земельного участка и времени, прошедшего с последней передачи собственности. Этим налогом облагаются сделки, как с первичной, так и с вторичной недвижимостью. Официально налог взимается с продавца, но обычно в условия сделки входит, что данный расход несет покупатель.

Общая сумма этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности, эти затраты составят около 13% от стоимости, указанной в купчей. В случае если вы запрашиваете ипотечный кредит, то сумма дополнительных расходов достигает 16-18%. Эти налоги выплачиваются во время оформления покупки, поэтому при последнем зачислении денег на свой испанский счет необходимо внести туда и эту сумму.

Дополнительные затраты на покупку

Помимо налогов, покупка повлечет за собой следующие расходы:

Владельцам, не проживающим постоянно в Испании рекомендуется держать на испанском банковском счету сумму из расчета не менее € 375 на квартал для оплаты вышеперечисленных расходов методом прямых вычетов со счета.

Читайте также Эксплуатационные расходы
Информация о затратах на коммунальные услуги.